Gym Tycoon предлагает игроку управлять собственным виртуальным спортзалом. Это симулятор владельца качалки с элементами экономической стратегии. Юзер получает стартовый капитал, строит спортивный зал, а затем зарабатывает деньги на клиентах и постепенно расширяет свой бизнес. Встроенный редактор позволяет геймеру самому задавать размеры и формы помещений в рамках разрешенной площади. В нём можно протягивать стены в разных направлениях, вставлять дверные проемы или окна и всё в таком духе. Любые разновидности строительных работ стоят денег. Поэтому необходимо рассчитывать бюджет, ведь его ещё нужно тратить на покупку тренажеров и других объектов.

В Gym Tycoon можно размещать внутри помещений стойки с гантелями, беговые дорожки, скамьи для жима лежа и так далее. Можно создавать туалеты, душевые, общий зал. Также пользователю разрешают продумывать освещение и решать, где именно будут находиться лампы. После открытия фитнес-центра в него начнут приходить клиенты. Геймер сам выбирает, каких людей пускать внутрь, а каким отказывать. Регулярные посетители во время тренировок зарабатывают опыт. Чем лучше они прокачаются, тем больше денег можно будет получить с них. Ещё от клиентуры зависит рейтинг. Хорошая репутация расширяет возможности бизнесмена и дает ему доступ к более качественному оборудованию. Чтобы люди ставили высокие оценки, необходимо делать все для того, чтобы они чувствовали себя удовлетворенными.